Odelsretten har lange og sterke tradisjoner i Norge. Reglene er imidlertid kompliserte, og fallgruvene er mange. I tillegg til lovreglene finnes det en omfattende rettspraksis som er retningsgivende.
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Arv
,
Odel
-
Odelseiendom
-
Odelsrekkefølgen
-
Odelsfraskrivelse
-
Fordelingsregelen
-
Sameie og odelsrett
-
Ekteskap og odelsrett
-
Når odelsretten brukes
-
Bo- og driveplikt
-
Gevinst og deling
-
Overgangsregler
-
Viktig å søke råd
Odelsretten omfatter landbrukseiendommer som har et minsteareal dyrket mark eller produktiv skog og en viss avkastning. Eiendommen må ha vært i slekten i minst 20 år. Svært forenklet kan vi si at den gir slekten rett til å innløse eiendommen dersom den overdras til fremmede eller til fjernere slektninger. Den kan også gjøres gjeldende på dødsboskifte.
I 1974 fikk vi en ny odelslov. Loven inneholder imidlertid viktige overgangsregler som innebærer at den tidligere lovgivningen fortsatt er av betydning i mange sammenhenger.
For en generell innføring i odelsrettslige og åsetesrettslige spørsmål anbefaler vi Landbruksdepartementets oversikt. Her i denne artikkelen vil vi kun peke på noen av de sidene ved odelsloven som oftest skaper behov for juridiske vurderinger.
Odelseiendom
For mindre landbrukseiendommer og eiendommer som ikke drives lenger, oppstår ofte spørsmål om odelsretten fortsatt gjelder. Generelt kan det sies at rene jordbrukseiendommer må ha mer enn 20 dekar dyrket mark og skogbrukseiendommer mer enn 100 dekar produktiv skog for å være odelseiendommer. I tillegg kreves at eiendommen må kunne gi en viss netto avkastning som landbrukseiendom.
Odelsrekkefølgen
En vanlig problemstilling er hvem som har odelsrett og rekkefølgen blant disse. Det er bare etterkommere etter den som har opparbeidet odelsretten,som har odelsrett. Den som ønsker å overta en eiendom på odel, må kunne vise til at foreldre, søsken av foreldre eller besteforeldre har eid eiendommen. Mellom dem som har odelsrett, følges et linjeprinsipp. Det vil si at den best odelsberettigedes linje går foran den nest best odelsberettigede og hans linje. Det betyr at eldste brors/søsters barn går foran nest eldste bror/søster og deres linjer.
Odelsretten ble gjort kjønnsnøytral i 1974. I forbindelse med denne lovendringen ble det imidlertid innført en overgangsordning for personer født før 1965. Mellom personer født før 1965 gjelder derfor fortsatt de gamle reglene om odelsrekkefølgen, noe som innebærer at menn som hovedregel går foran kvinner - yngre bror og hans linje går foran eldre søster og hennes linje. Det oppstår særlige overgangsproblemer i søskenflokker der noen er født før og noen etter skjæringspunktet. Adoptivbarn og barn født utenfor ekteskap får i alminnelighet også odelsrett. Adoptivbarn og går inn i odelsrekkefølgen fra adopsjonstidspunktet.
Odelsrekkefølgen kan fravikes dersom det er svært urimelig at en med bedre odelsrett gis rett til å overta gården. Et typisk eksempel er yngre søster/bror som har blitt hjemme og hatt ansvaret for driften og passet på foreldre eller andre slektninger.
Odelsfraskrivelse
Det kan være aktuelt å selge odelseiendommer til noen som ikke har odelsrett eller til noen med dårligere odelsrett (prioritet) enn andre. For å unngå konflikter, vil man i slike tilfeller ofte be om såkalt odelsfraskrivelse. Det betyr at den som har odelsrett eller bedre rett, fraskriver seg retten til å bruke odelsretten. Fraskrivelsen kan gjøres overfor den som overtar eiendommen, eller den kan gjøres generelt. Særlig praktisk er det å fraskrive seg retten til å løse eiendommen dersom en yngre søster/bror overtar, men ta forbehold om at fraskrivelsen ikke gjelder dersom eiendommen selges videre til fremmede.
Fordelingsregelen
Odelsloven har en fordelingsregel som mange ikke er klar over. Den fastslår at den som har best odelsrett blant søsken, ikke har rett til å overta mer enn én eiendom på odel før alle andre søskenlinjer har fått anledning til å nytte sin odelsrett til en ledig eiendom. Har du allerede fått én eiendom på odel, kan du med andre ord ikke overta flere, selv om dine foreldre skulle ha to eller flere odelseiendommer. Dette er en bestemmelse som ofte skaper problemer og konflikter.
Sameie og odelsrett
Mange gårdsbruk eies av flere i fellesskap (sameie). Dette gjelder ofte mindre eiendommer som ikke lenger har fast bosetting. Dersom en odelseiendom overtas i sameie eller er en del av et dødsbo, trenger ikke de som har bedre odelsrett enn andre sameiere å bruke odelsretten for å bevare sin posisjon. Også her skaper overgangen fra gammel til ny odelslov problemer. Temaet er så komplekst at det kan være tilrådelig å søke hjelp hos en advokat med erfaring fra odelsrettslige saker dersom det oppstår spørsmål rundt sameie i en odelseiendom.
Ekteskap og odelsrett
En ektefelle får ikke odelsrett til en odelseiendom som den andre ektefellen eier før ekteskapet inngås eller som den andre ektefellen overtar fra sin slekt. Det er bare odelsfrie eiendommer ektefellene blir eiere av under ekteskapet som de begge kan hevde odelsrett til for seg og sine etterkommere. Loven inneholder imidlertid regler som verner gjenlevende ektefelle uten odelsrett mot å måtte flytte fra gården.
Når odelsretten brukes
Odelsretten kan benyttes når en eiendom overdras til noen som ikke har odelsrett eller til en med dårligere rett. Den kan også benyttes på dødsboskifte. Fristen er 1 år og løper fra tinglysing av skjøte. For å avbryte fristen må det sendes stevning til tingretten der eiendommen ligger.
Retten avgjør eventuell uenighet om odelsretten og fastsetter prisen som må betales for eiendommen. Det er ikke riktig, som mange tror, at prisen ved odelstakst skal settes lavere enn markedspris for eiendommen. Bare ved overdragelse til livsarvinger ved skifte kan prisen bli satt lavere ved såkalt åsetestakst.
Bo- og driveplikt
Den som overtar en odelseiendom blir som regel pålagt bo- og driveplikt i fem år, og i ti år dersom eiendommen er overtatt gjennom odelsløsning. Det kan søkes om fritak, og driveplikten kan oppfylles ved bortleie.
Gevinst og deling
Dersom du overtar en eiendom på odel, bør du være klar over at du i en periode på ti år kan være pliktig til å dele eventuell salgsgevinst med de andre odelsberettigede.
Du kan med andre ord ikke overta en landbrukseiendom og sette i gang en omreguleringsprosess med sikte på utbygging før tiårsfristen er omme, uten å måtte dele salgsgevinsten med de personer eiendommen er løst på odel fra eller medarvinger.
Overgangsregler
Mange odelsberettigede tar utgangspunkt i någjeldende odelslov når de vil løse en eiendom på odel. Da kan de lett trå feil fordi det til dels er andre regler i den tidligere odelsloven (1821) enn i den nye loven (1974). Den nye loven har overgangsregler man må kjenne til, og som fortsatt kan forstyrre en planlagt løsning - selv over 20 år etter ny lov.
Viktig å søke råd
Fallgruvene i odelssaker er mange. Dette er et svært komplisert område av jussen, der ikke minst en omfattende rettspraksis er avgjørende. Dersom du trenger juridisk bistand i odelsspørsmål, er det derfor viktig å søke råd hos en advokat med erfaring fra dette spesielle rettsområdet. På grunn av kompleksiteten kan du ikke vente å få raske råd. Det vil ofte være påkrevd med en vurdering av mange ulike forhold før en advokat kan si noe om hvordan saken står.
Her på Advokatenhjelperdeg.no kan du finne advokater som har registrert seg med odel som ett av sine arbeidsområder. Gå til tjenesten Finn advokaten. Her velger du først "Arv" som kategori i søkeskjemaet, og deretter "Odel" som tema under arv. Du vil da kunne søke opp advokater som har oppgitt odel som ett av de områdene de arbeider med.
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Arv
,
Testament
Barn har ikke krav på å arve like mye fra sine foreldre, og det kan være gode grunner til forskjellsbehandling. Loven gir større spillerom for fordeling av verdier enn mange er klar over.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Arv
,
Uskifte
,
Særeie
Et av de store problemene ved arv er å sikre både barn fra første ekteskap og en ny ektefelle eller samboer. Å sørge for enten barna eller ny mann eller kone er enkelt rent juridisk, men kan reise vanskelige problemstillinger knyttet til rettferdighet.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Arv
,
Testament
,
Pliktdelsarv
Arveloven gir samboere en begrenset arverett etter hverandre. Fra 1. juli 2009 har samboere med felles barn rett til arv tilsvarende 4 ganger grunnbeløpet i folketrygden. Samboere som ønsker å sikre hverandre ytterligere gjennom arv, må opprette testament. Du trenger også et testament hvis du ønsker at deler av arven etter deg skal gå til andre enn barn og ektefelle eller samboer.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Arv
,
Uskifte
,
Privat skifte
,
Dødsbo
,
Arvemelding
,
Skilsmisse
Hvem skal få boligen eller hytta, barna fra første ekteskap eller ektefelle nummer to? Nye familieformer og økningen i antall skilsmisser skaper stadig større problemer i forbindelse med arv. For å unngå konflikter må du planlegge for din død mens du fortsatt er i live.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Arv
,
Uskifte
,
Arveoppgjør
,
Særeie
,
Felleseie
,
Skilsmissesæreie
Arveloven gir ingen klar oppskrift for den som vil tilgodese både barn fra tidligere ekteskap og til ny ektefelle eller samboer. Men arveloven og ekteskapsloven gir endel verktøy man kan bruke. I tillegg spiller valg av forsikringer en rolle.
Les mer