Boligselgere risikerer omfattende krav om prisavslag eller erstatning hvis de ikke gir kjøperen full informasjon om alle forhold ved boligen. Selgere som holder tilbake informasjon eller gir uriktig informasjon, løper en ekstra stor risiko.
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Kjøp og salg
,
Megler og takstmanns ansvar
-
Fem bud for boligselgere
-
Gjennomgang rom for rom
Avhendingsloven gir boligselgere en meget streng og omfattende opplysningsplikt. Plikten til å gi informasjon gjelder både overfor kjøperen og overfor forsikringsselskapet hvis man tegner eierskifteforsikring. De aller fleste forsikringsselskaper fraskriver seg et hvert ansvar overfor selgeren i situasjoner der selgeren ikke har gitt full informasjon.
Hvis selger, megler eller en annen representant for selger gir gale opplysninger, og disse opplysningene fører til at salgssummen blir høyere enn den ellers ville ha blitt, kan kjøper i visse tilfelle heve kjøpet eller ha krav på tilbakebetaling av deler av kjøpesummen.
Fem bud for boligselgere
Første bud for å overholde opplysningsplikten er å gi fullstendig informasjon om alle forhold som kan tenkes å være viktige for kjøperen. Dette fordi det kan være vanskelig forut for kjøpet å fastslå hva som må regnes som vesentlig informasjon for kjøper.
Andre bud er at all informasjon i salgsoppgaven og eventuelle tilleggsdokumenter må være korrekt. Unøyaktige eller feilaktige opplysninger kan få store konsekvenser hvis kjøperen mener forholdene er vesentlige.
Tredje bud er å opplyse om alle feil og mangler, og også opplyse om forhold som kan føre til at det oppstår feil. Hvis du for eksempel har pusset opp badet selv, laget badstue uten hjelp fra håndverkere eller gjort andre endringer som kan medføre en risiko for feil eller mangler, bør du informere kjøperen.
Fjerde bud er å gi fullstendige og korrekte svar på kjøperens spørsmål. Svar gjerne skriftlig, slik at du kan dokumentere hvilken informasjon du ga.
Femte bud er å inkludere alle forhold du er usikker på. Hvis du for eksempel har hatt problemer med et tett sluk oftere enn hva som kan regnes som normalt, bør du fortelle kjøperen dette.
Eiendomsmegler og takstmann har en selvstendig plikt til å gi riktige opplysninger om eiendommen. Dette innebærer at de også skal informere om feil og mangler de kjenner til.
Gjennomgang rom for rom
Advokater anbefaler boligselgere å gjennomgå boligen rom for rom, og fylle ut et egenopplysningsskjema du får hos eiendomsmegler eller advokat. Utgangspunktet for gjennomgangen bør være at det er bedre å ta med et punkt for mye enn et punkt for lite.
Advokater anbefaler også boligselgere å sørge for at kjøperen får en grundig visning, kombinert med informasjon om alle forhold ved boligen.
Hvis kjøperen reklamerer, er det viktig å reagere raskt. Kjøpere som finner feil eller mangler, har plikt til å gi selgeren mulighet til å rette feilen innen rimelig tid. Hvis selgeren ikke retter feilen eller mangelen, kan kjøperen ha krav på prisavslag eller erstatning.
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Eierskifteforsikring
,
Kjøp og salg
Når det oppstår tvister om boligsalg, kan det ofte være lav terskel for å gå til rettssak. Advokatene opplever at stadig flere tvister havner i retten. For mange kjøpere er selgers forsikringsselskap en krevende motpart.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Heve boligkjøp
,
Reklamere boligkjøp
,
Kjøp og salg
Marte kjøpte en bolig med en mangel hun var klar over, og to feil hun først oppdaget etter at hun hadde kjøpt boligen. Hun krevde full erstatning, men da saken endte i retten fikk hun bare erstatning for en av de tre manglene.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Tomtfeste
Har du festet bolig- eller hyttetomt, kan du forlenge festeforholdet til samme leie som tidligere når festeavtalen utløper. Høyesterett har fastslått dette i en enstemmig dom og har dermed fjernet usikkerheten om hvorvidt en av de sentrale bestemmelsene i tomtefesteloven er i strid med Grunnloven.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Ekspropriasjon
,
Verneomeråde
Endringer i norske kommuners reguleringsplaner kan få store konsekvenser for bolig- og hytteeiere. Mest dramatisk er omregulering til friluftsformål, fredning og vern.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Heve boligkjøp
,
Reklamere boligkjøp
Hvor store feil og mangler må til for at en misfornøyd boligkjøper skal få erstatning? Dette er det største stridsspørsmålet når uenighet mellom kjøpere og selgere havner i rettssalen.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Eierskifteforsikring
,
Kjøp og salg
,
Forsikringer
Når det oppstår tvister om boligsalg, er det ofte lav terskel for å gå til rettssak. Advokatene opplever at flere tvister om boligkjøp havner i retten i dag enn tidligere. For mange kjøpere er selgers forsikringsselskap en krevende motpart.
Les mer