Når det oppstår tvister om boligsalg, er det ofte lav terskel for å gå til rettssak. Advokatene opplever at flere tvister om boligkjøp havner i retten i dag enn tidligere. For mange kjøpere er selgers forsikringsselskap en krevende motpart.
Oppdatert 05.04.2013
| Emner:
Eierskifteforsikring
,
Kjøp og salg
,
Forsikringer
-
Boligsalg - forsikringsselskap som motpart
-
Kjøper dekkes av hjemforsikringen ved boligsalg
Boligselgeres lovbestemte ansvar for feil og mangler ved boligen har bidratt til at stadig flere boligselgere kjøper en eierskifteforsikring. Hvis de skulle bli saksøkt av misfornøyde boligkjøpere, dekker forsikringsselskapet erstatningsbeløpet og hovedtyngden av advokatomkostningene.
Vilkåret i de aller fleste eierskifteforsikringer er at selgeren har oppfylt sin opplysningsplikt. Hvis selgeren har tilbakeholdt opplysninger om feil og mangler eller gitt uriktig informasjon, gjelder eierskifteforsikringen som regel ikke. Kjøperen får i de aller fleste tilfeller likevel den erstatningen han eller hun har krav på, fordi avhendingsloven gir kjøper rett til erstatning.
Boligsalg - forsikringsselskap som motpart
Når det har oppstått feil eller mangler som dekkes av forsikringen, overtar forsikringsselskapet i praksis selgerens ansvar. Kjøperen må dermed forholde seg til et forsikringsselskap med en faglig tung organisasjon og betydelige økonomiske ressurser. En vanlig boligkjøper har som regel lite å stille opp med mot forsikringsselskapenes apparat. Boligkjøpere som møter selgers forsikringsselskap anbefales å søke hjelp fra advokat, i første omgang for å få vurdert sitt eget krav.
Advokater som har representert boligkjøpere i saker der selgers forsikringsselskap er motpart, har erfart at forsikringsselskapet noen ganger først innrømmer ansvar på selgers vegne etter lange perioder med korrespondanse. Sett fra kjøperens side kan det likevel være en fordel å forholde seg til et forsikringsselskap. Dette gjelder særlig i situasjoner der selger ikke har midler til å betale erstatning eller utbedring.
Kjøper dekkes av hjemforsikringen ved boligsalg
De fleste boligkjøpere har en rettshjelpsforsikring inkludert i sin vanlige innbo- eller villaeierforsikring.
Hvis du kontakter advokat for å få hjelp i forbindelse med et boligkjøp, har advokaten plikt til å undersøke om du har forsikringer som dekker deler av saksomkostningene.
Vær klar over at de fleste forsikringsselskaper ikke dekker motpartens saksomkostninger hvis du taper en rettssak og blir dømt til å betale disse omkostningene.
Les mer om rettshjelpsforsikringer i artikkelen Dine forsikringer.
Oppdatert 08.04.2013
| Emner:
Bolig og hytte
,
Eierskifteforsikring
,
Kjøp og salg
Når det oppstår tvister om boligsalg, kan det ofte være lav terskel for å gå til rettssak. Advokatene opplever at stadig flere tvister havner i retten. For mange kjøpere er selgers forsikringsselskap en krevende motpart.
Les mer
Oppdatert 05.04.2013
| Emner:
Kjøp, salg og leie
,
Heve boligkjøp
,
Reklamere boligkjøp
,
Kjøp og salg
,
Reklamasjon
,
Klagefrist
,
Kjøp av brukte gjenstander
,
Kjøp av nye gjenstander
,
Forsikringer
,
Meldefrist
,
Forsikringskrav
,
Erstatning
Hvis du oppdager feil eller mangler ved en vare eller tjeneste, må du ta mangelen opp med selgeren innen rimelig tid. Mange forbrukere taper sine rettigheter fordi de klager for sent, og advokatenes råd er å klage så snart du oppdager problemet.
Les mer
Oppdatert 15.04.2013
| Emner:
Forsikringer
,
Forsikringsoppgjør
,
Erstatning
,
Skadeoppgjør
Nyere rettspraksis viser at det skal mye til før forsikringsselskapet kan redusere eller avslå erstatning fordi forsikringstakeren har vært uaktsom. Det er flere grader av uaktsomhet, og vurderingen vil som regel være basert på skjønn.
Les mer
Oppdatert 15.04.2013
| Emner:
Forsikringer
,
Forsikringsoppgjør
,
Meldefrist
Hvis du mener det er gjort en feil, eller er misfornøyd med forsikringsoppgjøret, kan du klage til Finansklagenemnda. Behandlingen i nemnda er gratis. Avgjørelsene er ikke bindene for partene, men erfaringen viser at de fleste slår seg til ro med nemndas beslutninger.
Les mer
Oppdatert 05.04.2013
| Emner:
Forsikringer
,
Forsikringsoppgjør
,
Skjønnsmessig vurdering
,
Erstatning
,
Skadeoppgjør
Etter en brann vil det noen ganger oppstå uenighet mellom forsikringsselskapet og forsikringstakeren. Uenigheten kan gjelde årsaken til brannen, omfanget av skadene og i hvilken grad forsikringstakeren har ansvar for brannen.
Les mer
Oppdatert 12.04.2013
| Emner:
Forsikringer
,
Meldefrist
,
Forsikringskrav
,
Opplysningsplikt
,
Erstatning
Forsikringsavtaleloven sier at du mister retten til erstatning hvis du er for sent ute med å melde ditt krav til forsikringsselskapet. Det er en del konflikter om meldefrister, og du bør ikke automatisk godta en påstand om at kravet er meldt inn for sent.
Les mer