Når det oppstår tvister om boligsalg, kan det ofte være lav terskel for å gå til rettssak. Advokatene opplever at stadig flere tvister havner i retten. For mange kjøpere er selgers forsikringsselskap en krevende motpart.
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Eierskifteforsikring
,
Kjøp og salg
-
Risikerer å kjempe for erstatning
-
Kjøper dekkes av hjemforsikringen
Boligselgeres lovbestemte ansvar for feil og mangler ved boligen har bidratt til at stadig flere boligselgere kjøper en eierskifteforsikring. Hvis de skulle bli saksøkt av misfornøyde boligkjøpere, dekker forsikringsselskapet erstatningsbeløpet og hovedtyngden av advokatomkostningene.
Vilkårene for de aller fleste eierskifteforsikringer er at selgeren har oppfylt sin opplysningsplikt. Hvis selgeren har tilbakeholdt opplysninger om feil og mangler eller gitt uriktig informasjon, gjelder eierskifteforsikringen som regel ikke. Kjøperen får i de aller fleste tilfeller likevel den erstatningen han eller hun har krav på, fordi avhendingsloven gir kjøper rett til erstatning.
Risikerer å kjempe for erstatning
Når selger av bolig har eierskifteforsikring, må kjøper ofte kjempe hardt med forsikringsselskapet som motpart for å få erstatning for skader og mangler.
Når det har oppstått feil eller mangler som dekkes av forsikringen, overtar forsikringsselskapet i praksis selgerens ansvar. Kjøperen må dermed forholde seg til et forsikringsselskap med en faglig tung organisasjon og betydelige økonomiske ressurser. En vanlig boligkjøper har som regel lite å stille opp med mot forsikringsselskapenes apparat. Boligkjøpere som møter selgers forsikringsselskap, anbefales å søke hjelp fra advokat, i første omgang for å få vurdert sitt eget krav.
Advokater som har representert boligkjøpere i saker med selgers forsikringsselskap som motpart, har noen ganger erfart at forsikringsselskapet først innrømmer ansvar på selgers vegne etter lange perioder med korrespondanse. Sett fra kjøperens side kan det likevel være en fordel å forholde seg til et forsikringsselskap. Dette gjelder særlig i situasjoner der selger ikke har midler til å betale erstatning eller utbedring.
Kjøper dekkes av hjemforsikringen
De fleste boligkjøpere har en rettshjelpsforsikring inkludert i sin vanlige innbo- eller villaeierforsikring.
Hvis du kontakter advokat for å få hjelp i forbindelse med et boligkjøp, har advokaten plikt til å undersøke om du har forsikringer som dekker deler av saksomkostningene.
Vær klar over at de fleste forsikringsselskaper ikke dekker motpartens saksomkostninger hvis du taper en rettssak og blir dømt til å betale disse omkostningene.
Les mer: Dine forsikringer.
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Eierskifteforsikring
,
Kjøp og salg
,
Forsikringer
Når det oppstår tvister om boligsalg, er det ofte lav terskel for å gå til rettssak. Advokatene opplever at flere tvister om boligkjøp havner i retten i dag enn tidligere. For mange kjøpere er selgers forsikringsselskap en krevende motpart.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Kjøp og salg
,
Megler og takstmanns ansvar
Boligselgere risikerer omfattende krav om prisavslag eller erstatning hvis de ikke gir kjøperen full informasjon om alle forhold ved boligen. Selgere som holder tilbake informasjon eller gir uriktig informasjon, løper en ekstra stor risiko.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Heve boligkjøp
,
Reklamere boligkjøp
,
Kjøp og salg
Marte kjøpte en bolig med en mangel hun var klar over, og to feil hun først oppdaget etter at hun hadde kjøpt boligen. Hun krevde full erstatning, men da saken endte i retten fikk hun bare erstatning for en av de tre manglene.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Tomtfeste
Har du festet bolig- eller hyttetomt, kan du forlenge festeforholdet til samme leie som tidligere når festeavtalen utløper. Høyesterett har fastslått dette i en enstemmig dom og har dermed fjernet usikkerheten om hvorvidt en av de sentrale bestemmelsene i tomtefesteloven er i strid med Grunnloven.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Heve boligkjøp
,
Reklamere boligkjøp
Hvor store feil og mangler må til for at en misfornøyd boligkjøper skal få erstatning? Dette er det største stridsspørsmålet når uenighet mellom kjøpere og selgere havner i rettssalen.
Les mer
Oppdatert 12.08.2011
| Emner:
Bolig og hytte
,
Ekspropriasjon
,
Verneomeråde
Endringer i norske kommuners reguleringsplaner kan få store konsekvenser for bolig- og hytteeiere. Mest dramatisk er omregulering til friluftsformål, fredning og vern.
Les mer